602 500 €
T5
129 m²
CRAPONNE
69290
+24%
vs marché
4 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit602 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
CRAPONNE (69290) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
602 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 690 €
Prix net vendeur
573 810 €
Frais de notaire
+41 182 €
Émoluments
5 978 €
Droits & taxes
33 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
643 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
643 682 €
Capital à emprunter
643 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 694 €/mois | 23 315 €/mois | 646 296 € | 66 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 648 €/mois | 17 115 €/mois | 677 760 € | 98 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 735 300 € | 155 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 799 200 € | 219 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 865 500 € | 286 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
17 028 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CRAPONNE ↗ +6.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25 Av Joachim Gladel | 499 100 € | 138 m² | 3 617 € |
| 18/03/2025 | 343 Rue Du 11 Novembre 1918 | 457 500 € | 111 m² | 4 122 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Du 11 Novembre 1918 | 1 166 752 € | 114 m² | 10 235 € |
| 26/09/2024 | 23 Rue Centrale | 437 785 € | 116 m² | 3 774 € |
| 17/09/2024 | 124 Pl Andree Marie Perrin | 404 300 € | 104 m² | 3 888 € |
| 05/07/2024 | 128b Av Pierre Dumond | 355 100 € | 120 m² | 2 959 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue Du 11 Novembre 1918 | 1 800 000 € | 114 m² | 15 789 € |
| 22/03/2024 | 33 Voie Romaine | 434 300 € | 110 m² | 3 948 € |