499 000 €
T4
97 m²
CRAPONNE
69290
+25%
vs marché
5 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
CRAPONNE (69290) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
12 804 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRAPONNE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRAPONNE
|
499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
499 000 € | 5 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZIEU LA VARENNE
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GREZIEU LA VARENNE
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
489 000 € | 5 315 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
509 900 € | 5 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
509 900 € | 5 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
509 900 € | 5 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
509 900 € | 5 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
511 400 € | 5 559 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
511 400 € | 5 559 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
511 400 € | 5 559 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
469 900 € | 5 108 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
459 000 € | 5 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
459 000 € | 5 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 343 Rue Du 11 Novembre 1918 | 457 500 € | 111 m² | 4 122 € |
| 18/02/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 22/01/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 337 700 € | 85 m² | 3 973 € |
| 23/12/2024 | 271 Av Joachim Gladel | 367 700 € | 95 m² | 3 871 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Du 11 Novembre 1918 | 1 166 752 € | 114 m² | 10 235 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue De Edf | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 07/11/2024 | 771 Rue Du 8 Mai 1945 | 252 845 € | 90 m² | 2 809 € |
| 26/09/2024 | 23 Rue Centrale | 437 785 € | 116 m² | 3 774 € |
| 24/09/2024 | 29b Rue Centrale | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 17/09/2024 | 124 Pl Andree Marie Perrin | 404 300 € | 104 m² | 3 888 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Des Cailloux | 382 700 € | 88 m² | 4 349 € |
| 13/09/2024 | 124 Av Pierre Dumond | 264 380 € | 86 m² | 3 074 € |
| 30/07/2024 | 1 Imp Des Bouleaux | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |
| 26/06/2024 | 22b Rue De Verdun | 357 590 € | 102 m² | 3 506 € |
| 26/06/2024 | 541 Rue Du 11 Novembre 1918 | 169 500 € | 78 m² | 2 173 € |