36 200 €
Bien
40 m²
CRAPONNE
69290
N/A
vs marché
905
€/m²
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Créer un compte gratuit36 200 €
Local commercial • 40 m²
CRAPONNE (69290) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 724 €
Prix net vendeur
34 476 €
Frais de notaire
+4 110 €
Émoluments
726 €
Droits & taxes
2 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 310 €
Capital à emprunter
40 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 40 488 € | 4 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 42 480 € | 6 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 46 080 € | 9 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 209 €/mois | 633 €/mois | 50 160 € | 13 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 181 €/mois | 548 €/mois | 54 300 € | 18 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,59%
5 280 €/an
Rendement net
8,97%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Rue Du Goddard | 139 820 € | 34 m² | 4 112 € |
| 15/04/2025 | 58 Av Edouard Millaud | 204 710 € | 54 m² | 3 791 € |
| 21/05/2024 | 9b Rue Marcel Plasse | 203 700 € | 50 m² | 4 074 € |