584 000 €
T4
89 m²
CRAPONNE
69290
+60%
vs marché
6 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit584 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
CRAPONNE (69290) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
584 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 810 €
Prix net vendeur
556 190 €
Frais de notaire
+39 974 €
Émoluments
5 809 €
Droits & taxes
32 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 974 €
Capital à emprunter
623 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 458 €/mois | 22 600 €/mois | 626 472 € | 64 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 657 000 € | 95 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 712 800 € | 151 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 774 720 € | 213 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 838 800 € | 277 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
11 748 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRAPONNE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRAPONNE
|
544 000 € | 6 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
544 000 € | 6 044 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
525 000 € | 5 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
525 000 € | 5 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
525 000 € | 5 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
525 000 € | 5 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
525 000 € | 5 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
525 000 € | 5 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
511 400 € | 5 559 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
511 400 € | 5 559 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
511 400 € | 5 559 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
509 900 € | 5 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
509 900 € | 5 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
509 900 € | 5 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAPONNE
|
509 900 € | 5 542 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 34 Rue Centrale | 317 100 € | 74 m² | 4 285 € |
| 18/02/2025 | 197 Av Joachim Gladel | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 22/01/2025 | 5 Av Jean Bergeron | 337 700 € | 85 m² | 3 973 € |
| 23/12/2024 | 271 Av Joachim Gladel | 367 700 € | 95 m² | 3 871 € |
| 16/12/2024 | 5b Rue Jean Claude Martin | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue De Edf | 268 000 € | 92 m² | 2 913 € |
| 22/11/2024 | 18 Av Jean Bergeron | 254 808 € | 69 m² | 3 693 € |
| 07/11/2024 | 771 Rue Du 8 Mai 1945 | 252 845 € | 90 m² | 2 809 € |
| 07/11/2024 | 125 Av Pierre Dumond | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 16/10/2024 | 62 Av Edouard Millaud | 214 200 € | 69 m² | 3 104 € |
| 24/09/2024 | 29b Rue Centrale | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 17/09/2024 | 124 Pl Andree Marie Perrin | 404 300 € | 104 m² | 3 888 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Des Cailloux | 382 700 € | 88 m² | 4 349 € |
| 13/09/2024 | 124 Av Pierre Dumond | 264 380 € | 86 m² | 3 074 € |
| 30/07/2024 | 1 Imp Des Bouleaux | 800 000 € | 102 m² | 7 843 € |