640 000 €
T7
173 m²
CRAPONNE
69290
-16%
vs marché
3 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
CRAPONNE (69290) • ouest
Terrain
978 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 615 €
Prix net vendeur
615 385 €
Frais de notaire
+44 034 €
Émoluments
6 377 €
Droits & taxes
36 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 034 €
Capital à emprunter
684 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 176 €/mois | 24 776 €/mois | 686 784 € | 71 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 002 €/mois | 18 188 €/mois | 720 240 € | 104 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 781 380 € | 165 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 849 360 € | 233 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 919 800 € | 304 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
22 836 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST GENIS LES OLLIERES
|
650 000 € | 3 988 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GENIS LES OLLIERES
|
650 000 € | 3 988 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST GENIS LES OLLIERES
|
659 000 € | 3 946 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST GENIS LES OLLIERES
|
659 000 € | 3 946 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 GREZIEU LA VARENNE
|
598 000 € | 2 848 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 POLLIONNAY
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 CRAPONNE
|
595 000 € | 3 148 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T8 CRAPONNE
|
595 000 € | 3 148 € | 189 m² | 8 | Voir |
|
T10 POLLIONNAY
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 POLLIONNAY
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 POLLIONNAY
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T7 POLLIONNAY
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 POLLIONNAY
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 POLLIONNAY
|
577 000 € | 3 394 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 GREZIEU LA VARENNE
|
570 000 € | 2 780 € | 205 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 103 Rue Du Corlevet | 850 000 € | 162 m² | 5 247 € |
| 11/04/2025 | 9 Imp Du Goby | 626 550 € | 156 m² | 4 016 € |
| 31/03/2025 | 12 Res Du Tourillon | 565 750 € | 164 m² | 3 450 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Mauvernay | 750 000 € | 164 m² | 4 573 € |
| 19/02/2025 | 13 Rue Mauvernay | 709 087 € | 179 m² | 3 961 € |
| 07/11/2024 | 41 Rue Des Aqueducs | 846 000 € | 172 m² | 4 919 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Jean Baptiste Fayolle | 2 063 000 € | 166 m² | 12 428 € |
| 12/09/2024 | 274 Av Joachim Gladel | 519 300 € | 139 m² | 3 736 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue De La Pateliere | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 14/03/2024 | 549 All Des Landes | 489 200 € | 162 m² | 3 020 € |
| 20/10/2023 | 9 Le Chateau | 631 590 € | 148 m² | 4 268 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Jean Baptiste Fayolle | 1 000 000 € | 155 m² | 6 452 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Blanche Dumont | 469 500 € | 149 m² | 3 151 € |
| 24/07/2023 | 369 Rue Du 8 Mai 1945 | 521 788 € | 202 m² | 2 583 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue De Verdun | 1 250 000 € | 159 m² | 7 862 € |