189 800 €

T2 52 m²

CRAPONNE 69290

-17% vs marché

3 650 €/m²

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189 800 €

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Maison • 2 pièces • 52 m²

CRAPONNE (69290) • Craponne

Calme Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 220 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

EXCLUSIVITE FRANCHISE OUEST IMMO vous propose à Grezieu La Varenne, en plein centre du village, avec toutes les commodités à pied (écoles, commerces et bus TCL) dans une rue calme,...

Quartier Craponne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 038 €

Prix net vendeur 180 762 €

Frais de notaire +14 223 €

Émoluments 2 209 €

Droits & taxes 10 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 023 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 023 €

Capital à emprunter 204 023 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	204 876 €	21 256 €	3,15%
10 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	214 800 €	31 180 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	233 100 €	49 480 €	3,30%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	69 820 €	3,40%
25 ans	914 €/mois	2 770 €/mois	274 200 €	90 580 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

6 864 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 2p, CRAPONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CRAPONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	4 Rue Du Goddard	139 820 €	34 m²	4 112 €
30/04/2025	13b Imp Du Tonkin	437 127 €	69 m²	6 335 €
15/04/2025	58 Av Edouard Millaud	204 710 €	54 m²	3 791 €
08/04/2025	83 Av Edouard Millaud	200 000 €	67 m²	2 985 €
21/05/2024	9b Rue Marcel Plasse	203 700 €	50 m²	4 074 €
03/04/2024	83 Av Edouard Millaud	226 500 €	62 m²	3 653 €
06/07/2023	134ter Av Pierre Dumond	433 000 €	70 m²	6 186 €
24/05/2023	134ter Av Pierre Dumond	550 000 €	70 m²	7 857 €
02/05/2023	4 Rue Du Goddard	242 000 €	68 m²	3 559 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).