47 000 €

T3 57 m²

CRAON 86110

N/A vs marché

825 €/m²

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47 000 €

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Maison • 3 pièces • 57 m²

CRAON (86110) • Craon

DPE E

Quartier Craon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 47 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 238 €

Prix net vendeur 44 762 €

Frais de notaire +4 847 €

Émoluments 857 €

Droits & taxes 2 640 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 51 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 51 847 €

Capital à emprunter 51 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	52 080 €	5 418 €	3,15%
10 ans	455 €/mois	1 379 €/mois	54 600 €	7 938 €	3,20%
15 ans	329 €/mois	997 €/mois	59 220 €	12 558 €	3,30%
20 ans	268 €/mois	812 €/mois	64 320 €	17 658 €	3,40%
25 ans Recommandé	232 €/mois	703 €/mois	69 600 €	22 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,01%

7 524 €/an

Rendement net

9,97%

après charges

Cashflow

+127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 3p, CRAON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	5 Rue De L'eglise	10 200 €	60 m²	170 €
26/09/2023	10 Rue Des Porches	295 000 €	48 m²	6 146 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).