179 500 €
T5
90 m²
CRAON
53400
+10%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CRAON (53400)
Terrain
1 485 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
11 880 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAON ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Pl Des Halles | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 06/06/2025 | 56 Rue Du Doc Simon Faligant | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 13/05/2025 | 9 All Victor Hugo | 135 500 € | 83 m² | 1 633 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Salvador Dali | 177 500 € | 97 m² | 1 830 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Des Vaux | 81 500 € | 78 m² | 1 045 € |
| 26/02/2025 | 17 Av Pasteur | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Tourne Bride | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 19/02/2025 | 5456 Rte De Rennes | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 04/02/2025 | 13 Rue Lecomte | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 28/01/2025 | 1 Pl Du Onze Novembre | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Robert Tatin | 177 080 € | 89 m² | 1 990 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Denis Papin | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 23/12/2024 | 63 Gr Grande Rue | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 5 All Vincent Van Gogh | 136 000 € | 81 m² | 1 679 € |
| 06/12/2024 | 17 Pl Du Huit Mai | 83 000 € | 110 m² | 755 € |