66 900 €
T2
60 m²
CRAON
53400
Retirée
-49%
vs marché
1 115
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
CRAON (53400)
Exposition Sud
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 488 €
Prix net vendeur
63 412 €
Frais de notaire
+6 175 €
Émoluments
1 084 €
Droits & taxes
3 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 075 €
Capital à emprunter
73 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 73 332 € | 7 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
7 920 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Halles | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 10/12/2024 | 16 Pl Des Halles | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 04/05/2023 | 2 Bd De Bel Air | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |