65 900 €
Bien
160 m²
CRAON
53400
N/A
vs marché
412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 900 €
Immeuble • 160 m²
CRAON (53400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 138 €
Prix net vendeur
62 762 €
Frais de notaire
+6 130 €
Émoluments
1 078 €
Droits & taxes
3 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 030 €
Capital à emprunter
72 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 11 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,05%
21 120 €/an
Rendement net
20,35%
après charges
Cashflow
+794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Rue Lecomte | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 05/09/2024 | 38 Rue De La Liberation | 75 000 € | 137 m² | 547 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl De La Mairie | 405 000 € | 166 m² | 2 440 € |
| 13/03/2024 | 22a Rue Neuve | 209 500 € | 135 m² | 1 552 € |
| 11/11/2023 | 13 Pl Des Halles | 68 000 € | 132 m² | 515 € |
| 19/10/2023 | 3 Imp Gustave Courbet | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 25/08/2023 | 33 Rue Joseph Buineau | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 19/07/2023 | 4 All De La Liberte | 327 000 € | 142 m² | 2 303 € |
| 26/06/2023 | 15 Rue Salvador Dali | 294 000 € | 165 m² | 1 782 € |
| 17/05/2023 | 16 Pl Du Pilori | 160 000 € | 150 m² | 1 067 € |
| 03/04/2023 | 5 Rue Neuve | 240 000 € | 146 m² | 1 644 € |