251 000 €
T5
126 m²
CRAON
53400
+9%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
CRAON (53400) • Craon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 809 €
Prix net vendeur
240 191 €
Frais de notaire
+18 300 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 300 €
Capital à emprunter
269 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 28 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 632 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRAON ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRAON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Pl Des Halles | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Lecomte | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Tourne Bride | 49 000 € | 100 m² | 490 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Allard | 87 500 € | 111 m² | 788 € |
| 06/12/2024 | 17 Pl Du Huit Mai | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 05/09/2024 | 38 Rue De La Liberation | 75 000 € | 137 m² | 547 € |
| 30/08/2024 | 60 Rte D Athee | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 27/08/2024 | 21 Rte De Nantes | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 26/08/2024 | 26 Rue Pierre Et Marie Curie | 272 500 € | 116 m² | 2 349 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Du Gros Chene | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 07/05/2024 | 10 Che De La Motte | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 10/04/2024 | 230 Che Des Landes | 167 500 € | 106 m² | 1 580 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Des Combattants D'a.f.n. | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 25/03/2024 | 7 Rue Des Frairies | 247 000 € | 114 m² | 2 167 € |
| 13/03/2024 | 22a Rue Neuve | 209 500 € | 135 m² | 1 552 € |