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790 000 €
T7 200 m²
CRANVES SALES 74380
Retirée
-22% vs marché
3 950 €/m²

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Maison • 7 pièces • 200 m²

CRANVES SALES (74380)
Terrain 1 500 m²
Calme Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée Agrandissable
DPE C 128 kWh/m²
GES A 4 kg CO₂

Villa de STANDING 200 m² avec beaux VolumesAu calme absolu sur les hauteurs de CRANVES-SALES au bout d'une impasse privée superbe maison individuelle érigée en 2001 d'une surface a...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €
Prix net vendeur 759 615 €
Frais de notaire +53 926 €
Émoluments 7 759 €
Droits & taxes 44 817 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 843 926 €
Capital à emprunter 843 926 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 10 087 €/mois 30 567 €/mois 847 308 € 87 775 € 3,15%
10 ans 7 404 €/mois 22 436 €/mois 888 480 € 128 947 € 3,20%
15 ans 5 355 €/mois 16 227 €/mois 963 900 € 204 367 € 3,30%
20 ans 4 366 €/mois 13 230 €/mois 1 047 840 € 288 307 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
26 400 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 436 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an
Charges copro. NR 1 200 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 848 €/an
GLI (2,5%) 660 €/an
Vacance locative 2 199 €/an
Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
9% moins cher

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).