61 600 €
T3
35 m²
CRANSAC
12110
+51%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 600 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
CRANSAC (12110)
Terrain
1 005 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 933 €
Prix net vendeur
58 667 €
Frais de notaire
+5 845 €
Émoluments
1 034 €
Droits & taxes
3 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 445 €
Capital à emprunter
67 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 67 704 € | 7 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 23 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
4 620 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CRANSAC ↗ +53.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1060 Rte De La Rayasse | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 13/02/2025 | 5975 Larichardie | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 19/12/2024 | 26 Imp Des Abeilles | 39 900 € | 34 m² | 1 174 € |
| 23/09/2024 | 51 Imp Louis De Funes | 52 800 € | 40 m² | 1 320 € |
| 12/09/2024 | 227 Pas Des Genets | 14 800 € | 26 m² | 569 € |
| 10/09/2024 | 363 Rte De Firmi | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 13/05/2024 | 63 Rue Jean Ferrat | 72 200 € | 38 m² | 1 900 € |
| 30/04/2024 | 5766 Les Crozes | 38 200 € | 47 m² | 813 € |
| 03/08/2023 | 5664 Le Poteau | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |