103 740 €
Bien
50 m²
CRANSAC
12110
N/A
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 740 €
Immeuble • 50 m²
CRANSAC (12110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 940 €
Prix net vendeur
98 800 €
Frais de notaire
+8 602 €
Émoluments
1 423 €
Droits & taxes
5 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 342 €
Capital à emprunter
112 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 112 812 € | 11 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 118 320 € | 17 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 139 440 € | 38 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
6 600 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1060 Rte De La Rayasse | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 13/02/2025 | 5975 Larichardie | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 29/01/2025 | 104 Rue Traversiere | 23 200 € | 70 m² | 331 € |
| 19/12/2024 | 26 Imp Des Abeilles | 39 900 € | 34 m² | 1 174 € |
| 21/10/2024 | 86 Imp De La Foret | 47 500 € | 65 m² | 731 € |
| 08/10/2024 | 1093 Rte Des Quatre Saisons | 111 200 € | 70 m² | 1 589 € |
| 23/09/2024 | 51 Imp Louis De Funes | 52 800 € | 40 m² | 1 320 € |
| 10/09/2024 | 363 Rte De Firmi | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 08/08/2024 | 635 Rte De Bezelgues | 16 000 € | 68 m² | 235 € |
| 13/05/2024 | 63 Rue Jean Ferrat | 72 200 € | 38 m² | 1 900 € |
| 30/04/2024 | 5766 Les Crozes | 38 200 € | 47 m² | 813 € |
| 23/02/2024 | 5820 La Rayasse | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 03/08/2023 | 5664 Le Poteau | 56 000 € | 52 m² | 1 077 € |
| 01/08/2023 | 39 Puech D Auffet | 95 500 € | 63 m² | 1 516 € |
| 17/05/2023 | 9482 Rue Jules Guesde | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |