69 550 €
T4
124 m²
CRANSAC
12110
-61%
vs marché
561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 550 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
CRANSAC (12110) • Cransac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 995 €
Prix net vendeur
66 555 €
Frais de notaire
+6 390 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 940 €
Capital à emprunter
75 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 76 272 € | 7 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 25 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,53%
16 368 €/an
Rendement net
14,90%
après charges
Cashflow
+497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRANSAC ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRANSAC
|
69 550 € | 561 € | 124 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 325 Rte Des Treilloux | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 30/01/2025 | 225 Av Jean Moulin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 22/10/2024 | 58 Imp Des Acacias | 89 500 € | 110 m² | 814 € |
| 04/07/2024 | 974 Rte Des Clavels | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 15/05/2024 | 5662 La Paret | 59 400 € | 110 m² | 540 € |
| 14/05/2024 | 62 Imp Des Escaliers | 33 960 € | 108 m² | 314 € |
| 13/10/2023 | 7 Cite De Jurgail | 116 800 € | 116 m² | 1 007 € |
| 31/08/2023 | 6 La Treille Haute | 94 200 € | 133 m² | 708 € |
| 21/07/2023 | 5273 Rue Des Issards | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 16/06/2023 | 5975 La Guizonie | 205 500 € | 127 m² | 1 618 € |