77 000 €
T4
65 m²
CRANCEY
10100
-19%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CRANCEY (10100) • Crancey
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
8 580 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRANCEY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRANCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROMILLY SUR SEINE
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78 000 € | 1 238 € | 63 m² | 4 | Voir |
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75 000 € | 1 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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75 000 € | 1 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMILLY SUR SEINE
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74 000 € | 1 057 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMILLY SUR SEINE
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74 000 € | 1 057 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMILLY SUR SEINE
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74 000 € | 1 057 € | 70 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 44 Rte Nationale 19 | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Laboureurs | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 25/10/2024 | 123 Le Village | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 18/10/2024 | 76 Le Village | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 29/08/2024 | 1 Rle Aux Libres | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 18/06/2024 | 39 Rte Nationale 19 | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 09/04/2024 | 257c Les Vignes | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 13/03/2024 | 11 Che Du Bas Villiers | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 18/01/2024 | 44 Rue De Faverolles | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 28/11/2023 | 19 Rte Nationale 19 | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 04/10/2023 | 9 Rte De Longueperte | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 04/08/2023 | 8 Che Des Vignes | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 15/05/2023 | 167 Le Village | 43 000 € | 63 m² | 683 € |