95 130 €
T3
85 m²
CRANCEY
10100
-20%
vs marché
1 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 130 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CRANCEY (10100)
Terrain
173 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 530 €
Prix net vendeur
90 600 €
Frais de notaire
+8 040 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 170 €
Capital à emprunter
103 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 108 600 € | 15 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 117 900 € | 25 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 35 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
11 220 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, CRANCEY ↗ +19.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRANCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 44 Rte Nationale 19 | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Laboureurs | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 29/08/2024 | 1 Rle Aux Libres | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 18/06/2024 | 39 Rte Nationale 19 | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 13/03/2024 | 11 Che Du Bas Villiers | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 18/01/2024 | 44 Rue De Faverolles | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 9 Rte De Longueperte | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 04/08/2023 | 8 Che Des Vignes | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 19/04/2023 | 272e Les Yattes | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |