Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
T3 lumineux avec balcon à Annecy / Cran-Gevrier (74960) – 70 m²Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 70 m² offre un cadre de vie agréab...
2b Avenue Auguste Renoir 74960 Annecy
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRAN GEVRIER ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CRAN GEVRIER Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#asrGs Actuel
|
280 000 € | - |
|
#asuft
|
280 000 € | - |
|
#aBMyp
|
280 000 € | - |
|
#aBMyr
|
280 000 € | - |
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRAN GEVRIER
|
280 900 € | 3 384 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
298 000 € | 3 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
298 000 € | 3 772 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
299 500 € | 3 941 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
299 500 € | 3 941 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
299 500 € | 3 890 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
299 500 € | 3 890 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 91 Bd Du Fier | 224 800 € | 51 m² | 4 408 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 05/06/2025 | 10 Che De La Colline | 330 000 € | 50 m² | 6 600 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Des Romains | 352 630 € | 54 m² | 6 530 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Sainte Claire | 291 410 € | 55 m² | 5 298 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Saint Etienne | 202 950 € | 52 m² | 3 903 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Coussinets | 336 100 € | 57 m² | 5 896 € |