588 500 €
T7
160 m²
CRACH
56950
-11%
vs marché
3 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 500 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CRACH (56950) • Crach
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 635 €
Prix net vendeur
565 865 €
Frais de notaire
+40 638 €
Émoluments
5 902 €
Droits & taxes
33 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 138 €
Capital à emprunter
629 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 520 €/mois | 22 788 €/mois | 631 680 € | 65 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 520 €/mois | 16 727 €/mois | 662 400 € | 96 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 718 560 € | 152 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 781 200 € | 214 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 845 700 € | 279 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
21 120 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CRACH
|
588 500 € | 3 678 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 50b Kerzuc | 780 000 € | 148 m² | 5 270 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Fontaine | 505 000 € | 144 m² | 3 507 € |
| 27/05/2025 | 6 Imp Des Aubepines | 424 000 € | 140 m² | 3 029 € |
| 29/04/2025 | 2 All Parc Er Bihan | 565 000 € | 169 m² | 3 343 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Croix Saint Jean | 631 000 € | 180 m² | 3 506 € |
| 07/01/2025 | 5079a Che Du Leurh | 280 000 € | 185 m² | 1 514 € |
| 31/12/2024 | 4 Ham De Kerdavid | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 20/12/2024 | 6059 Kersinge | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Eric Tabarly | 523 400 € | 128 m² | 4 089 € |
| 09/12/2024 | 5 Ham De Kerberen | 653 000 € | 160 m² | 4 081 € |
| 08/11/2024 | 42b Rue Saint Clair | 657 750 € | 128 m² | 5 139 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Croix Saint Jean | 535 000 € | 153 m² | 3 497 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue De La Fontaine | 410 000 € | 149 m² | 2 752 € |
| 01/08/2024 | 13b Imp Des Pins | 655 600 € | 153 m² | 4 285 € |
| 11/07/2024 | 48 Rue Saint Jean | 715 000 € | 181 m² | 3 950 € |