451 500 €
T3
53 m²
CRACH
56950
+95%
vs marché
8 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
CRACH (56950) • Crach
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 819 €
Capital à emprunter
482 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 771 €/mois | 17 488 €/mois | 484 764 € | 50 227 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 508 320 € | 73 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 116 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 164 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
6 996 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-2 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CRACH ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CRACH
|
451 500 € | 8 519 € | 53 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17 Pl De L Eglise | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 14/11/2024 | 1 Pl De L Eglise | 440 000 € | 49 m² | 8 980 € |
| 08/11/2024 | 16 Ham De Keriboulo | 370 000 € | 67 m² | 5 522 € |
| 26/08/2024 | 5283 Rte De Locmariaquer | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 05/06/2024 | 14 Ham De Kerpunce | 737 500 € | 50 m² | 14 750 € |
| 16/03/2024 | 8 Ham De Keryonvarch | 178 000 € | 50 m² | 3 560 € |
| 29/02/2024 | 2 Ham Du Sclegen | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 13/02/2024 | 8 Ham De Kerberen | 390 000 € | 58 m² | 6 724 € |
| 12/10/2023 | 6343 Kergurione | 480 000 € | 64 m² | 7 500 € |
| 11/10/2023 | 10 Rue Mozart | 343 000 € | 69 m² | 4 971 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Des Saints Anges | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 18/07/2023 | 15 Ham De Kerlochet | 228 000 € | 40 m² | 5 700 € |
| 01/06/2023 | 31b Rue Du Stade | 309 400 € | 67 m² | 4 618 € |
| 16/05/2023 | 3 Rue Saint Jean | 283 000 € | 60 m² | 4 717 € |