536 000 €
T5
112 m²
CRACH
56950
+16%
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CRACH (56950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 081 €
Prix net vendeur
512 919 €
Frais de notaire
+37 006 €
Émoluments
5 394 €
Droits & taxes
30 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 006 €
Capital à emprunter
573 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 849 €/mois | 20 755 €/mois | 575 316 € | 59 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 027 €/mois | 15 233 €/mois | 603 240 € | 87 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 654 480 € | 138 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 711 360 € | 195 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 770 400 € | 254 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
14 784 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRACH ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRACH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 35 Rue Simone Veil | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 29/04/2025 | 8 Lot Le Clos De Kerzuc | 517 580 € | 98 m² | 5 281 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Du Stade | 555 000 € | 127 m² | 4 370 € |
| 19/03/2025 | 6 Rue Marie Curie | 395 000 € | 106 m² | 3 726 € |
| 14/03/2025 | 3 Imp De La Chesnaie | 630 000 € | 121 m² | 5 207 € |
| 07/03/2025 | 6 Lot Le Clos De Kerzuc | 490 965 € | 125 m² | 3 928 € |
| 06/02/2025 | 1b Imp De La Chesnaie | 600 000 € | 109 m² | 5 505 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Saint Jean | 434 030 € | 122 m² | 3 558 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Du Stade | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 16/12/2024 | 5 Imp Eric Tabarly | 523 400 € | 128 m² | 4 089 € |
| 12/12/2024 | 7 Rue Tal Er Velin | 393 500 € | 105 m² | 3 748 € |
| 14/11/2024 | 3 Pl De L Eglise | 440 000 € | 98 m² | 4 490 € |
| 13/11/2024 | 1 All Paul Gauguin | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 08/11/2024 | 42b Rue Saint Clair | 657 750 € | 128 m² | 5 139 € |
| 05/11/2024 | 30b Rue Des Ajoncs | 362 500 € | 118 m² | 3 072 € |