581 280 €

Bien 115 m²

CRACH 56950

N/A vs marché

5 055 €/m²

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581 280 €

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Bien • 8 pièces • 115 m²

CRACH (56950) • Crach

Construction 1987

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE E 271 kWh/m²

GES E 8 kg CO₂

Située à Crach, au coeur d'un quartier résidentiel privé et très recherché, cette maison familiale de 115 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement 200 mètres de l'ea...

Quartier Crach

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 581 280 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 680 €

Prix net vendeur 553 600 €

Frais de notaire +39 796 €

Émoluments 5 784 €

Droits & taxes 32 662 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 621 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 621 076 €

Capital à emprunter 621 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 424 €/mois	22 497 €/mois	623 616 €	64 648 €	3,15%
10 ans	5 449 €/mois	16 512 €/mois	653 880 €	94 912 €	3,20%
15 ans	3 941 €/mois	11 942 €/mois	709 380 €	150 412 €	3,30%
20 ans	3 213 €/mois	9 736 €/mois	771 120 €	212 152 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 783 €/mois	8 433 €/mois	834 900 €	275 932 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

15 180 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-2 776 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).