3 950 000 €
Bien
384 m²
CRACH
56950
N/A
vs marché
10 286
€/m²
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Créer un compte gratuit3 950 000 €
Bien • 12 pièces • 384 m²
CRACH (56950)
Jardin
Garage
DPE
A
58 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
À l’abri des regards, dans un écrin de verdure de 4 491 m², vous présente « Cap Soleil », une propriété d’architecte, avec vue sur la rivière de Crac’h, qui réinvente l’art de vivr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-188 095 €
Prix net vendeur
3 761 905 €
Frais de notaire
+259 847 €
Émoluments
36 545 €
Droits & taxes
221 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 209 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 209 847 €
Capital à emprunter
4 209 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 320 €/mois | 152 485 €/mois | 4 226 880 € | 438 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 936 €/mois | 111 927 €/mois | 4 432 320 € | 643 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 715 €/mois | 80 955 €/mois | 4 808 700 € | 1 019 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 780 €/mois | 66 000 €/mois | 5 227 200 € | 1 438 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 866 €/mois | 57 170 €/mois | 5 659 800 € | 1 870 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
50 688 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-21 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 224 €/an
Charges copro. NR
2 304 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 548 €/an
GLI (2,5%)
1 267 €/an
Vacance locative
4 222 €/an
Total charges
15 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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