281 400 €
Bien
640 m²
CRACH
56950
N/A
vs marché
440
€/m²
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Bien • 640 m²
NEUF
CRACH (56950)
Jardin
Situé dans un secteur recherché, ce terrain à vendre bénéficie d'un cadre agréable à proximité de la rivière de Crach, tout en restant proche du bourg et de ses commodités.Viabilis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 400 €
Prix net vendeur
268 000 €
Frais de notaire
+20 208 €
Émoluments
3 046 €
Droits & taxes
15 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 608 €
Capital à emprunter
301 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 31 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 102 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 134 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,02%
84 480 €/an
Rendement net
19,21%
après charges
Cashflow
+3 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 040 €/an
Charges copro. NR
3 840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 914 €/an
GLI (2,5%)
2 112 €/an
Vacance locative
7 037 €/an
Total charges
26 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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