1 610 000 €
T8
211 m²
CRACH
56950
+85%
vs marché
7 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 610 000 €
Maison • 8 pièces • 211 m²
CRACH (56950) • Crach
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 610 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 923 €
Prix net vendeur
1 548 077 €
Frais de notaire
+108 005 €
Émoluments
15 319 €
Droits & taxes
91 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 718 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 718 005 €
Capital à emprunter
1 718 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 535 €/mois | 62 227 €/mois | 1 724 940 € | 178 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 073 €/mois | 45 676 €/mois | 1 808 760 € | 262 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 902 €/mois | 33 036 €/mois | 1 962 360 € | 416 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 888 €/mois | 26 933 €/mois | 2 133 120 € | 586 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 699 €/mois | 23 330 €/mois | 2 309 700 € | 763 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
27 852 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-8 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
163% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 All Parc Er Bihan | 565 000 € | 169 m² | 3 343 € |
| 26/04/2025 | 2 Ham De Rosnarho | 100 000 € | 200 m² | 500 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Croix Saint Jean | 631 000 € | 180 m² | 3 506 € |
| 07/01/2025 | 5079a Che Du Leurh | 280 000 € | 185 m² | 1 514 € |
| 23/08/2024 | 20 Keriboulo | 2 162 250 € | 250 m² | 8 649 € |
| 11/07/2024 | 48 Rue Saint Jean | 715 000 € | 181 m² | 3 950 € |
| 17/06/2024 | 23 Ham De Kergaldan | 915 000 € | 211 m² | 4 336 € |
| 04/12/2023 | 17 All Prad Er Lann | 823 800 € | 168 m² | 4 904 € |
| 22/09/2023 | 44 Rue Saint Jean | 665 000 € | 186 m² | 3 575 € |