1 610 000 €
Bien
211 m²
CRACH
56950
N/A
vs marché
7 630
€/m²
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Bien • 8 pièces • 211 m²
CRACH (56950)
Construction
1981
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
293 kWh/m²
GES
D
73 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Nouveauté Sonia Rozwadower - BSK Immobilier : Située dans un environnement privilégié, cette superbe néo-bretonne de 1981 offre un panorama exceptionnel sur la rivière de Crac'h et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 667 €
Prix net vendeur
1 533 333 €
Frais de notaire
+106 994 €
Émoluments
15 178 €
Droits & taxes
90 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 716 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 716 994 €
Capital à emprunter
1 716 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 523 €/mois | 62 191 €/mois | 1 723 932 € | 178 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 065 €/mois | 45 652 €/mois | 1 807 800 € | 262 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 896 €/mois | 33 018 €/mois | 1 961 280 € | 415 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 883 €/mois | 26 918 €/mois | 2 131 920 € | 586 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 695 €/mois | 23 318 €/mois | 2 308 500 € | 763 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
27 852 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-8 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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