374 100 €
Bien
81 m²
CRACH
56950
N/A
vs marché
4 619
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
CRACH (56950)
Jardin
Garage
Dans le bourg de Crac'h, à seulement quelques kilomètres des plages et d'Auray, découvrez cette contemporaine de 2023, toujours sous garantie. Son plan entièrement de plain pied co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 814 €
Prix net vendeur
356 286 €
Frais de notaire
+26 262 €
Émoluments
3 892 €
Droits & taxes
21 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 362 €
Capital à emprunter
400 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 401 940 € | 41 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
10 692 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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