249 600 €
Bien
619 m²
CRACH
56950
N/A
vs marché
403
€/m²
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Bien • 619 m²
CRACH (56950) • Crach
Jardin
CRACH Immobilier vous propose ce terrain de 34m de long et 15m de large le tout pour une surface de 619m² (non viabilisé). Proche du centre bourg, terrain plat et à l'abri des rega...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 886 €
Prix net vendeur
237 714 €
Frais de notaire
+18 130 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 730 €
Capital à emprunter
267 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 863 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,74%
81 708 €/an
Rendement net
20,95%
après charges
Cashflow
+3 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 809 €/an
Charges copro. NR
3 714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 720 €/an
GLI (2,5%)
2 043 €/an
Vacance locative
6 806 €/an
Total charges
25 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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