605 475 €
T8
200 m²
COZES
17120
+42%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 475 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
COZES (17120) • Cozes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 475 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 287 €
Prix net vendeur
582 188 €
Frais de notaire
+41 757 €
Émoluments
6 058 €
Droits & taxes
34 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 232 €
Capital à emprunter
647 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 736 €/mois | 23 442 €/mois | 649 824 € | 67 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 681 480 € | 98 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 739 260 € | 156 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 803 520 € | 221 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 870 300 € | 287 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
26 400 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
239% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 21 Rte De Javrezac | 400 000 € | 213 m² | 1 878 € |
| 13/02/2025 | 22 Rte De Chez Cramail | 346 000 € | 190 m² | 1 821 € |
| 25/03/2024 | 5562 Chantegrelet | 225 000 € | 188 m² | 1 197 € |
| 01/12/2023 | 14 Rue Du Noah | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 31/07/2023 | 15 Rte De Bordeaux | 105 000 € | 199 m² | 528 € |