185 000 €
T4
93 m²
COZES
17120
-4%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
COZES (17120)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
12 276 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COZES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 500 € | 1 767 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BARZAN
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T4 CHENAC ST SEURIN D UZET
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182 069 € | 2 001 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 THAIMS
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188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 THAIMS
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188 000 € | 1 774 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCES
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T4 ARCES
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T4 CHENAC ST SEURIN D UZET
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178 850 € | 1 987 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 6 Rte De Conteneuil | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Des Bles | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 02/01/2025 | 22 Bd Des Dandonneaux | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Des Bles | 163 974 € | 80 m² | 2 050 € |
| 10/12/2024 | 8 Rte De Chez Josias | 266 356 € | 93 m² | 2 864 € |
| 14/11/2024 | 3 Rte De Royan | 226 150 € | 98 m² | 2 308 € |
| 23/10/2024 | 15 Imp De La Croix De Sourdon | 251 000 € | 94 m² | 2 670 € |
| 23/09/2024 | 16 Bd De La Citadelle | 256 500 € | 88 m² | 2 915 € |
| 28/08/2024 | 2 Che De Caille | 189 500 € | 99 m² | 1 914 € |
| 16/08/2024 | 11 Bd De La Citadelle | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 07/08/2024 | 25 Rte De Javrezac | 288 000 € | 97 m² | 2 969 € |
| 06/08/2024 | 7 Rte De Conteneuil | 133 000 € | 89 m² | 1 494 € |
| 31/07/2024 | 5876 Imp Privee De La Gare | 82 510 € | 73 m² | 1 130 € |
| 22/07/2024 | 18 Bd Des Dandonneaux | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 12/06/2024 | 15 Rue Du Noah | 238 500 € | 92 m² | 2 592 € |