370 000 €
T5
120 m²
COYE LA FORET
60580
-21%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
COYE LA FORET (60580) • Coye-la-Forêt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
15 840 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COYE LA FORET ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 25 Rue D'herivaux | 404 870 € | 138 m² | 2 934 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue D'herivaux | 309 044 € | 129 m² | 2 396 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Mesanges | 455 500 € | 108 m² | 4 218 € |
| 27/12/2024 | 19b Av De La Gare | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue De L'oree Des Bois | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 30/10/2024 | 17 All Des Castillets | 514 900 € | 142 m² | 3 626 € |
| 11/10/2024 | 48 Rue Blanche | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue De L'oree Des Bois | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 10/09/2024 | 18 Pl De La Mairie | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 29/08/2024 | 35 Rue De L'oree Des Bois | 485 000 € | 139 m² | 3 489 € |
| 15/01/2024 | 11 Av Du Bois Brandin | 549 000 € | 97 m² | 5 660 € |
| 29/08/2023 | 17 Imp Du Clos St Antoine | 524 000 € | 118 m² | 4 441 € |
| 17/08/2023 | 3 Av Des Tilles | 436 000 € | 130 m² | 3 354 € |
| 21/07/2023 | 81 Rue Blanche | 509 750 € | 110 m² | 4 634 € |
| 06/06/2023 | 6 All Des Rainettes | 521 500 € | 124 m² | 4 206 € |