612 900 €
T10
217 m²
COYE LA FORET
60580
-23%
vs marché
2 824
€/m²
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Créer un compte gratuit612 900 €
Maison • 10 pièces • 217 m²
COYE LA FORET (60580)
Terrain
1 055 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
612 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 573 €
Prix net vendeur
589 327 €
Frais de notaire
+42 247 €
Émoluments
6 127 €
Droits & taxes
34 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 147 €
Capital à emprunter
655 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 831 €/mois | 23 730 €/mois | 657 804 € | 68 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 748 €/mois | 17 418 €/mois | 689 760 € | 100 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 158 €/mois | 12 600 €/mois | 748 440 € | 158 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 813 360 € | 223 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 880 800 € | 291 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
28 644 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 COYE LA FORET
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612 900 € | 2 824 € | 217 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 9b Rue Du Clos Des Vignes | 790 000 € | 222 m² | 3 559 € |
| 27/08/2024 | 34 Rue D'herivaux | 450 000 € | 203 m² | 2 217 € |
| 29/05/2024 | 15 Che Du Crochet De Coye | 674 000 € | 260 m² | 2 592 € |