419 900 €
T5
84 m²
COYE LA FORET
60580
+28%
vs marché
4 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
COYE LA FORET (60580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 995 €
Prix net vendeur
399 905 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 154 €
Capital à emprunter
449 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 450 996 € | 46 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 088 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COYE LA FORET ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 22 Av Du Bois Brandin | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 24/02/2025 | 1b Rte De Chaumontel | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Blanche | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 04/12/2024 | 45 Rue Blanche | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue De L'abreuvoir | 347 000 € | 68 m² | 5 103 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue De L'oree Des Bois | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 21/06/2024 | 14 Che Du Crochet De Coye | 505 000 € | 87 m² | 5 805 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De Luzarches | 347 000 € | 94 m² | 3 691 € |
| 23/01/2024 | 68 Rue Blanche | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 15/01/2024 | 11 Av Du Bois Brandin | 549 000 € | 97 m² | 5 660 € |
| 20/11/2023 | 17 Rue D'herivaux | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 31/10/2023 | 20 Av Des Bruyeres | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 13/10/2023 | 7 Vche Vieux Chemin De Paris | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 31/08/2023 | 1b Pl Blanche | 340 653 € | 70 m² | 4 866 € |
| 31/05/2023 | 8 Imp Aux Cerfs | 425 000 € | 97 m² | 4 381 € |