171 464 €
T4
75 m²
COUZEIX
87270
+14%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 464 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
COUZEIX (87270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 464 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 165 €
Prix net vendeur
163 299 €
Frais de notaire
+13 026 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 490 €
Capital à emprunter
184 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 239 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
9 900 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUZEIX ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COUZEIX
1 890-2 040€
129j
2 356-2 506€
105j
2 488-2 638€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 All Des Besses | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp Des Chenes Verts | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 29/04/2025 | 8b Rue Du Puy Reynier | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 24/04/2025 | 14b Buxerolles | 66 068 € | 62 m² | 1 066 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Du Rougeron | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 21/03/2025 | 15 Rte De Coyol | 505 000 € | 66 m² | 7 652 € |
| 21/02/2025 | 87b Av De Limoges | 91 000 € | 76 m² | 1 197 € |
| 24/01/2025 | 72 Rue Auguste Renoir | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 16/12/2024 | 3 All Du Charbonnier | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Du Buis | 138 200 € | 75 m² | 1 843 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du Rougeron | 135 070 € | 72 m² | 1 876 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Du Puy Pezard | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 28/11/2024 | 19b Rte Des Thermes | 244 500 € | 95 m² | 2 574 € |
| 20/11/2024 | 23 Rue Benoist Du Buis | 120 900 € | 86 m² | 1 406 € |
| 15/11/2024 | 308 Rue De Saint Gence | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |