430 000 €
T7
150 m²
COUZEIX
87270
+37%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
COUZEIX (87270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
19 800 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Du Puy Pezard | 210 000 € | 165 m² | 1 273 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Du Puy Pezard | 257 000 € | 132 m² | 1 947 € |
| 29/10/2024 | 19 Rte Du Got | 212 800 € | 126 m² | 1 689 € |
| 13/09/2024 | 41 Rue Du Montin | 334 000 € | 134 m² | 2 493 € |
| 30/08/2024 | 22 Rte D Arthugeras | 239 900 € | 122 m² | 1 966 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue De Lajoux | 145 000 € | 124 m² | 1 169 € |
| 09/08/2024 | 17b Rte Des Ribieres | 345 500 € | 138 m² | 2 504 € |
| 26/07/2024 | 2 Le Bouquet | 156 750 € | 137 m² | 1 144 € |
| 25/07/2024 | 6 Imp Maryse Bastie | 204 800 € | 165 m² | 1 241 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue Des Noisetiers | 323 000 € | 143 m² | 2 259 € |
| 15/07/2024 | 12b All De Villefelix | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue De Bourdelas | 254 700 € | 163 m² | 1 563 € |
| 09/07/2024 | 18 All Des Floralies | 745 000 € | 131 m² | 5 687 € |
| 05/07/2024 | 29 Rte De Buxerolles | 260 000 € | 166 m² | 1 566 € |