135 000 €
T2
45 m²
COUZEIX
87270
+28%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
COUZEIX (87270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 940 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COUZEIX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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14 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 47 Rue De Nouailhas | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue Albert Camus | 114 000 € | 63 m² | 1 810 € |
| 21/02/2024 | 16 Rue Albert Camus | 71 000 € | 48 m² | 1 479 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Des Charpentiers | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue Des Charpentiers | 149 000 € | 62 m² | 2 403 € |
| 11/01/2024 | 28 Rue Albert Camus | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 24/10/2023 | 12 Rue Des Emailleurs | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 24/10/2023 | 12 Rue Des Emailleurs | 99 000 € | 47 m² | 2 106 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Des Charpentiers | 108 000 € | 49 m² | 2 204 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Des Charpentiers | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 10/08/2023 | 14 Rue Albert Camus | 92 600 € | 44 m² | 2 105 € |
| 30/05/2023 | 30 Rue Albert Camus | 119 650 € | 57 m² | 2 099 € |
| 30/03/2023 | 12 Rue Des Emailleurs | 102 000 € | 49 m² | 2 082 € |
| 20/03/2023 | 14 Rue Albert Camus | 147 740 € | 65 m² | 2 273 € |