154 998 €

T5 80 m²

COUZE ET ST FRONT 24150

+20% vs marché

1 937 €/m²

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154 998 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

COUZE ET ST FRONT (24150) • Couze-et-Saint-Front

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE C 115 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Jolie maison sur sous-sol de 80 m² rénovée, composée: D'une pièce de vie en L de 31 m² comprenant un séjour salon cuisine équipée, un dégagement, 2 chambres de 11 m², une salle d'e...

Quartier Couze-et-Saint-Front

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 998 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 381 €

Prix net vendeur 147 617 €

Frais de notaire +11 951 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 949 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 949 €

Capital à emprunter 166 949 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 410 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 546 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 366 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 106 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 146 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,81%

10 560 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, COUZE ET ST FRONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COUZE ET ST FRONT ↘ -7.6% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COUZE ET ST FRONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LALINDE	150 500 €	1 858 €	81 m²	5	Voir
T7 COUZE ET ST FRONT	149 800 €	1 664 €	90 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/03/2025	610 Av De Cahors	110 000 €	100 m²	1 100 €
26/02/2025	188 All Des Noyers	140 000 €	90 m²	1 556 €
31/01/2025	343 Rte Des Quatre Baronnies	78 000 €	73 m²	1 068 €
29/01/2025	24 Rue Des Remparts	104 673 €	75 m²	1 396 €
22/11/2024	202 Rue Du 19 Mars 1962	150 000 €	93 m²	1 613 €
08/11/2024	439 Av De Cahors	171 360 €	85 m²	2 016 €
03/10/2024	141 Rue Jean De La Salle	79 450 €	95 m²	836 €
17/07/2024	32r Le Genevrier	135 000 €	86 m²	1 570 €
29/02/2024	262 Tertre Du Chateau	105 000 €	70 m²	1 500 €
31/01/2024	101b Combe Valette	187 000 €	97 m²	1 928 €
23/12/2023	226b Rue Thomas Fernandez	144 000 €	88 m²	1 636 €
15/12/2023	213 Rte De Varennes	170 000 €	80 m²	2 125 €
28/08/2023	142a Av De Cahors	110 000 €	87 m²	1 264 €
28/06/2023	184 Av De Cahors	178 200 €	76 m²	2 345 €
20/06/2023	32x Le Genevrier	120 000 €	76 m²	1 579 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).