109 000 €
T4
68 m²
COUX
07000
-29%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
COUX (07000) • Coux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 457 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
8 976 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUX ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 25 Imp Des Jardins | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 06/12/2024 | 1530 Che De La Jaubernie | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 08/11/2024 | 5 Che Du Parcours De Sante | 215 650 € | 61 m² | 3 535 € |
| 18/10/2024 | 130 Rue De Salieres | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 30/08/2024 | 265 Rue Du Village | 134 300 € | 77 m² | 1 744 € |
| 30/08/2024 | 1655 Rte Nationale 104 | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 23/08/2024 | 300 Che De Brus | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 22/07/2024 | 525 Rue De La Mairie | 299 080 € | 79 m² | 3 786 € |
| 30/05/2024 | 130 Che Des Lampions | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/10/2023 | 5618 Le Village | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 29/09/2023 | 230 Rue Du Village | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 03/08/2023 | 740 Che De Villeneuve | 50 000 € | 70 m² | 714 € |