86 000 €
T3
98 m²
COUVIGNON
10200
-26%
vs marché
878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
COUVIGNON (10200) • Couvignon
Terrain
98 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,04%
12 936 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTIER EN L ISLE
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T3 COUVIGNON
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86 000 € | 878 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 MEURVILLE
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86 000 € | 878 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTIER EN L ISLE
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86 000 € | 851 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 SOULAINES DHUYS
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90 000 € | 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LIGNOL LE CHATEAU
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81 000 € | 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUVRES LES VIGNES
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81 000 € | 862 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPIGNOL LEZ MONDEVILLE
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75 000 € | 620 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPIGNOL LEZ MONDEVILLE
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75 000 € | 620 € | 121 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 9 Rue Gaston Cheq | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 02/06/2023 | 21 Rue Du Pimeux | 149 000 € | 111 m² | 1 342 € |
| 12/04/2023 | 11c Rue Haute | 60 000 € | 82 m² | 732 € |