171 420 €
T6
89 m²
COUVAINS
50680
+65%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 420 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
COUVAINS (50680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 163 €
Prix net vendeur
163 257 €
Frais de notaire
+13 024 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 444 €
Capital à emprunter
184 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 161 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
11 748 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 18 Rue Louis Dubos | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 16/09/2024 | 12 Imp De Belleval | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/08/2024 | 4 Rte Du Captain Carter | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 25/07/2024 | 5139 Le Bourg | 51 400 € | 98 m² | 524 € |
| 25/07/2024 | 5068 Belleval | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 14/06/2024 | 5014 La Fossardiere | 539 167 € | 104 m² | 5 184 € |
| 15/03/2024 | 5134 Le Bourg | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 18/01/2024 | 5017 Le Coustey | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 13/01/2024 | 21 Imp De L Hotel Castel | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 11/07/2023 | 5118a Le Bourg | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 29/06/2023 | 5147 Hameau De Bretelle | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 27/04/2023 | 5112a Le Bourg | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |