299 900 €
T3
70 m²
LES CLAYES SOUS BOIS
78340
+44%
vs marché
4 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LES CLAYES SOUS BOIS (78340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 635 €
Prix net vendeur
284 265 €
Frais de notaire
+21 323 €
Émoluments
3 202 €
Droits & taxes
16 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 223 €
Capital à emprunter
321 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 808 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
984 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
984 €/an
Total charges
3 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
984 €
Fourchette marché
855 - 1 040 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 984 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-716 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES CLAYES SOUS BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Jean Lurcat | 166 800 € | 59 m² | 2 827 € |
| 29/04/2025 | 1 Res Le Village | 204 000 € | 62 m² | 3 290 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Rothenbach | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 17/04/2025 | 8 All De La Breteche | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 03/04/2025 | 3 Av Montaigne | 151 285 € | 54 m² | 2 802 € |
| 26/03/2025 | 9 Av Montaigne | 170 500 € | 63 m² | 2 706 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue J Sebastien Bach | 168 500 € | 67 m² | 2 515 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Chene Sorcier | 207 000 € | 67 m² | 3 090 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue D Alligny | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 22/01/2025 | 19 Res Les Fougeres | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 15/01/2025 | 3 Res Le Village | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 13/01/2025 | 14 Av Claude Debussy | 177 600 € | 65 m² | 2 732 € |
| 27/12/2024 | 3 All Lully | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 04/12/2024 | 11 All Saint Exupery | 336 000 € | 79 m² | 4 253 € |
| 04/12/2024 | 8 Rue J Sebastien Bach | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |