398 900 €
T8
172 m²
COUTURES
49320
-2%
vs marché
2 319
€/m²
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Créer un compte gratuit398 900 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
COUTURES (49320) • Coutures
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 342 €
Prix net vendeur
383 558 €
Frais de notaire
+28 133 €
Émoluments
4 154 €
Droits & taxes
22 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 033 €
Capital à emprunter
427 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
22 704 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 8ter Rue Du Cadran | 338 000 € | 137 m² | 2 467 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Principale Vauchretien | 247 600 € | 143 m² | 1 731 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Clos | 257 000 € | 142 m² | 1 810 € |
| 11/12/2024 | 10 Rte Du Bourg Dion | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Du Pensier | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 13/11/2024 | 43 Gr Grande Rue | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 06/11/2024 | 1072 Rue Des Tesnieres | 335 000 € | 162 m² | 2 068 € |
| 04/11/2024 | 3 Imp Des Pins Parasols | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 31/10/2024 | 15 Chem De Bel Air Vauchretien | 265 000 € | 174 m² | 1 523 € |
| 24/10/2024 | 5 Rte Des Bauchais | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Planches | 375 000 € | 188 m² | 1 995 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De La Loire | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 30/09/2024 | 2 Che De La Noirette | 227 000 € | 153 m² | 1 484 € |
| 11/09/2024 | 7 Chem Des Forges | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 06/09/2024 | 2 Chem Des Forges | 275 000 € | 185 m² | 1 486 € |