98 430 €
T4
65 m²
COUTURES
49320
-37%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 430 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
COUTURES (49320)
Terrain
1 917 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 687 €
Prix net vendeur
93 743 €
Frais de notaire
+8 255 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 685 €
Capital à emprunter
106 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
8 580 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTURES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Eugene Roze | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Saint Aubin | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De L'airault | 61 500 € | 65 m² | 946 € |
| 10/03/2025 | 17 L Aubiniere - Vauchretien | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 12/02/2025 | 6 Che D'orleans | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 16/01/2025 | 14 L Aubiniere - Vauchretien | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 30/12/2024 | 106 Rte De La Petite Varenne | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 23/12/2024 | 68 Rue De Maunit | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue Du Vieux Cep | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Du Val De Loire | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 31/10/2024 | 91 Rue Louis Moron | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 31/10/2024 | 7b Rue De La Glycine | 124 200 € | 51 m² | 2 435 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De La Dime | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue Des Tilleuls Chemellier | 83 000 € | 85 m² | 976 € |
| 17/10/2024 | 44b Rue D'anjou | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |