162 500 €
T6
164 m²
COUTURE D ARGENSON
79110
+1%
vs marché
991
€/m²
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Maison • 6 pièces • 164 m²
COUTURE D ARGENSON (79110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
156 250 €
Frais de notaire
+12 542 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 042 €
Capital à emprunter
175 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 527 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 27 143 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 43 163 € | 3,35% |
| 20 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 218 400 € | 60 863 € | 3,45% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 80 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
21 648 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/09/2023 | 29a Rte De Ruffec | 509 000 € | 141 m² | 3 610 € |