96 500 €
T6
120 m²
COUTURE D ARGENSON
79110
-21%
vs marché
804
€/m²
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Maison • 6 pièces • 120 m²
COUTURE D ARGENSON (79110)
Terrain
200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 156 €
Prix net vendeur
92 344 €
Frais de notaire
+8 160 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 660 €
Capital à emprunter
104 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 105 252 € | 11 058 € | 3,20% |
| 10 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 110 400 € | 16 206 € | 3,25% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 36 846 € | 3,50% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 48 906 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,41%
15 840 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 18 Rte De Ruffec | 37 400 € | 105 m² | 356 € |
| 13/12/2023 | 10 Rue De L'eglise | 104 000 € | 113 m² | 920 € |
| 29/09/2023 | 29a Rte De Ruffec | 509 000 € | 141 m² | 3 610 € |