100 600 €

T4 117 m²

COUTURE D ARGENSON 79110

-15% vs marché

860 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

100 600 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 117 m²

COUTURE D ARGENSON (79110)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 332 €

Prix net vendeur 96 268 €

Frais de notaire +8 428 €

Émoluments 1 399 €

Droits & taxes 5 679 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 109 028 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 109 028 €

Capital à emprunter 109 028 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 303 €/mois	3 948 €/mois	109 452 €	11 327 €	3,15%
10 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	114 840 €	16 715 €	3,20%
15 ans	692 €/mois	2 097 €/mois	124 560 €	26 435 €	3,30%
20 ans	564 €/mois	1 709 €/mois	135 360 €	37 235 €	3,40%
25 ans	489 €/mois	1 482 €/mois	146 700 €	48 575 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,35%

15 444 €/an

Rendement net

9,71%

après charges

Cashflow

+249 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, COUTURE D ARGENSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COUTURE D ARGENSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LOUBILLE	102 720 €	784 €	131 m²	6	Voir
T5 SOMPT	89 000 €	695 €	128 m²	5	Voir
T4 CREZIERES	86 800 €	789 €	110 m²	4	Voir
T5 CHEF BOUTONNE	85 600 €	778 €	110 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2024	18 Rte De Ruffec	37 400 €	105 m²	356 €
13/12/2023	10 Rue De L'eglise	104 000 €	113 m²	920 €
17/04/2023	17 Rte De Ruffec	25 200 €	103 m²	245 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).