85 300 €
T7
113 m²
COUTURE D ARGENSON
79110
-23%
vs marché
755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 113 m²
COUTURE D ARGENSON (79110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 673 €
Prix net vendeur
81 627 €
Frais de notaire
+7 424 €
Émoluments
1 259 €
Droits & taxes
4 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 724 €
Capital à emprunter
92 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 93 072 € | 9 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 97 680 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,49%
14 916 €/an
Rendement net
11,06%
après charges
Cashflow
+314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COUTURE D ARGENSON
|
78 000 € | 578 € | 135 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 18 Rte De Ruffec | 37 400 € | 105 m² | 356 € |
| 13/12/2023 | 10 Rue De L'eglise | 104 000 € | 113 m² | 920 € |
| 02/08/2023 | 7 Che De La Lampe | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte De Fontaine | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 17/04/2023 | 17 Rte De Ruffec | 25 200 € | 103 m² | 245 € |