103 600 €
T7
133 m²
COUTRAS
33230
-56%
vs marché
779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 600 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
COUTRAS (33230) • centre
Terrain
743 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 461 €
Prix net vendeur
99 139 €
Frais de notaire
+8 626 €
Émoluments
1 427 €
Droits & taxes
5 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 226 €
Capital à emprunter
112 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 112 644 € | 11 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 118 200 € | 17 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 128 160 € | 27 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 139 440 € | 38 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 49 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,95%
17 556 €/an
Rendement net
10,74%
après charges
Cashflow
+352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Lot Le Pre Du Duc | 231 000 € | 110 m² | 2 100 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Anne De Joyeuse | 269 300 € | 117 m² | 2 302 € |
| 01/04/2025 | 9003 Troquereau Des Landes Est | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 20/02/2025 | 9012 Places De Laire | 195 000 € | 121 m² | 1 612 € |
| 31/01/2025 | 63 Rue Gambetta | 112 000 € | 130 m² | 862 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Gal Soule | 174 700 € | 109 m² | 1 603 € |
| 18/11/2024 | 9027 Au Pradis | 261 000 € | 140 m² | 1 864 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Pierre Brossolette | 127 250 € | 120 m² | 1 060 € |
| 20/09/2024 | 41 Av Justin Luquot | 204 000 € | 126 m² | 1 619 € |
| 12/09/2024 | 18 Av Justin Luquot | 176 500 € | 115 m² | 1 535 € |
| 13/08/2024 | 147 Rue Gambetta | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 25/07/2024 | 105 Rue Pierre Brossolette | 212 300 € | 138 m² | 1 538 € |
| 15/07/2024 | 2 Pl Ernest Barraud | 133 000 € | 120 m² | 1 108 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 28/06/2024 | 9011 Durandeau Ouest | 178 200 € | 125 m² | 1 426 € |