187 400 €
Bien
235 m²
COUTRAS
33230
N/A
vs marché
797
€/m²
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Créer un compte gratuit187 400 €
Immeuble • 235 m²
COUTRAS (33230) • dronne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 924 €
Prix net vendeur
178 476 €
Frais de notaire
+14 067 €
Émoluments
2 187 €
Droits & taxes
10 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 467 €
Capital à emprunter
201 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 212 160 € | 30 840 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,55%
31 020 €/an
Rendement net
10,55%
après charges
Cashflow
+604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 87 000 € | 220 m² | 395 € |
| 12/09/2024 | 9015 Les Mougneaux | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 09/02/2024 | 184 Rue Pierre Brossolette | 131 000 € | 215 m² | 609 € |
| 11/10/2023 | 9003 Les Traversees | 260 465 € | 200 m² | 1 302 € |