782 900 €
T8
248 m²
COUTRAS
33230
+78%
vs marché
3 157
€/m²
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Créer un compte gratuit782 900 €
Maison • 8 pièces • 248 m²
COUTRAS (33230) • est
Terrain
5 363 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
782 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 112 €
Prix net vendeur
752 788 €
Frais de notaire
+53 458 €
Émoluments
7 694 €
Droits & taxes
44 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 358 €
Capital à emprunter
836 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 997 €/mois | 30 294 €/mois | 839 748 € | 87 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 338 €/mois | 22 236 €/mois | 880 560 € | 127 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 955 260 € | 202 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 1 038 480 € | 285 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 1 124 400 € | 371 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
32 736 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-3 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 87 000 € | 220 m² | 395 € |
| 12/09/2024 | 9015 Les Mougneaux | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 17/05/2024 | 10 Drouillard | 265 000 € | 283 m² | 936 € |
| 09/02/2024 | 184 Rue Pierre Brossolette | 131 000 € | 215 m² | 609 € |
| 11/10/2023 | 9003 Les Traversees | 260 465 € | 200 m² | 1 302 € |